Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München mit Corona ?

   – 22.02.2021 - Tipps & Immobilienblog - HARINALI Immobilien München

Immobilienpreise während Corona

Im März 2020 haben wir aufgrund von Corona den ersten Lockdown erlebt. Auflagen wurden erlassen, Mitarbeiter mussten zu Hause bleiben und Straßen durften nur mit triftigen Gründen befahren werden. Dieser Effekt hat eine Verlangsamung des Wirtschaftszirkels hervorgerufen. Das Immobilienangebot sowie der Kaufprozess waren fast zum Erliegen gekommen. Zu dieser Zeit und in den folgendenen Wochen war der Immobilienmarkt wie erlahmt. Eine negative Auswirkung auf Immobilienpreise war nicht ersichtlich. Auch nach dem Lockdown nahm der Wirtschaftszirkel wieder Fahrt auf, so dass Immobilien angeboten wurden und weiterhin auch stark nachgefragt: Angebot und Nachfrage!

Bedingt teils durch den Crash an den Börsen 2020 haben viele Kapitalanleger Ihre Ersparnisse statt in Aktien/ETF in Immobilien investieren, die unserer Meinung zur sichersten Anlage zählen. 

Wie sehen die Preise in München in 2030 aus?

Das weiß natürlich keiner. Deshalb kann hier nur anhand von derzeitigen Fakten eine Hochrechnung erfolgen in Anbetracht der kommenden Jahre. Die wichtigsten Einflussfaktoren auf Immobilienpreise: 

• Zuwanderung/Nachfrage

München erfreut sich als Universität -und Industriestadt größter Beliebtheit bei Jung und Alt. Auch in 2030 wird es Universitäten geben, genauso wie Industrie. Trotz flexiblen Arbeitszeitmodellen werden wir nicht ohne vollständige Präsenz auskommen. Die Nachfrage an Wohnimmobilien wird somit befeuert. 

• Lage/Lage/Lage

Bekanntlich gibt es nur 3 Faktoren die Einflüsse auf einen Wert der Immobilie nehmen: Lage, Lage, Lage. Es stimmt, dass Immobilien in guten Lage, insbesondere München, Frankfurt, Stuttgart, Berlin etc. eine größere Gruppe an Selbstnutzern, Kapitalanleger, und Investoren (sowohl aus dem Inland als auch Ausland) anziehen. Die Bekanntheit der Städte ist wie eine gute Visitenkarte. 

• Groß-Projekte / Industrie

Metropolstädte wie München haben für die nächsten zwei Dekaden größere Pläne und Umbauprojekte. Dies können verschiede Groß-Projekte sein wie das Errichten eines Business Campus oder Verbesserung der Infrastruktur z.B. U-Bahn oder S-Bahn. Projekte in dieser Größenordnung kommen allen Einwohner der Stadt zugute, was deutlich die Lebensqualität erhöht. 

• Kriminalität / Werterhalt

Ein Faktor der meist unterschätzt wird ist die Kriminalität in bestimmten Stadtvierteln sowie der Werterhalt der dort angesiedelten Immobilien. Glücklicherweise ist die Kriminalität in München und allgemein in Deutschland sehr niedrig, was zwangsläufig nicht zu einem Verfall der Preise führt. 

Fazit - Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München mit Corona ? 

Historisch gesehen sind Immobilien immer dem Aufwärtstrend gefolgt. Wohnen stellt ein Grundbedürfnis dar, deshalb wird die Nachfrage nicht erlahmen. Gewohnt werden muss immer. Nicht zu vergessen, dass Immobilien als Inflationsgeschütztes Asset gehandelt werden, d.h. getrieben durch die Inflation passen sich sowohl die Mieten als auch Kaufpreise an. 

Wir, die HARINALI Immobiliengruppe, sind ein Immobilienmaklerunternehmen zuständig für folgende Regionen (Oberschleißheim / Unterschleißheim, Garching bei München, Neufahrn, Dachau und München Stadt).