Mieten in München sind noch günstig  

– 07.09.2020  -  Tipps & Immobilienblog - HARINALI Immobilien München

Nicht nur die Kaufpreise, sondern auch die Mieten steigen kontinuierlich. In den gehobenen Stadtvierteln München sind teils Kaltmieten von 20-25€/qm zu verzeichnen, je nach Objekt und Lage.

München ist jedoch eine Weltstadt. Nicht nur bekannt durch die Wiesn sondern durch weitere zahlreiche Vorteile die die Menschen in der Stadt genießen. 

Ist München wirklich teuer?

München, obwohl die teuerste Stadt Deutschlands, liegt nicht mal in den Top10 der teuersten Städte im europäischen Vergleich. 

In Städten wie Bern, Paris, Luxemburg oder Kopenhagen liegen die Mieten weit über den „günstigen“ Mieten Münchens. 

Um das Thema besser zu veranschaulichen, anbei einige Fakten: 

• London: 

Für 28m² Wohnraum zahlt man im Durchschnitt umgerechnet 1290€

• Paris:

 Für 1290€ erhält man zumindest eine 30m² Wohnung

• Genf: 

In Genf wird ein Quadratmeterpreis in der Vermietung von ca. 40€ aufgerufen

• Stockholm: 

Im Gegensatz zu London oder Paris erhält man für 1290€ Mietpreis eine ca. 40qm große Wohnung

Einwohnermäßig hinkt München den großen bekannten europäischen Metropolen etwas nach. 

Mieten und der Mietspiegel

Relativ gesehen, sind die Mieten in München noch "günstig". Jedoch muss hier auch unterschieden werden zwischen folgenden Mietmodellen: 

• Bestandsmieten

Bestandsmieten sind Mietverträge die bereits vor Jahren oder sogar Jahrzehnten abgeschlossen wurden. Statistisch gesehen, alle Verträge die vor 2008 abgeschlossen worden sind befinden sich auf einem normalen oder sogar günstigen Niveau in Anbetracht der Inflation der letzten Jahre. Zusammenfassend, sind deshalb Altverträge die Mehrheit im Münchner Mietmarkt. 

• Neuvermietung

Zieht der alte Mieter aus, muss die Wohnung meist renoviert werden. Das finanzielle ist ein Problempunkt, aber auch einen guten Handwerker zu finden gestaltet sich nicht immer einfach. Bei einer Komplettrenovierung befindet wir uns bereits in einem 5-stelligen Bereich an Kosten. Dies schlägt wiederrum auf den neuen Mietzins durch, da die Renovierungskosten in die Neuvermietung miteinlaufen. In München können Vermieter  sich am offiziellen Mietspiegel orientieren und dürfen die Miete sogar 10% über die Ortsübliche Miete heben. 

• Sondervermietung

Sondervermietung ist ein Bereich der sich in den letzten Jahren stark vermehrt hat. Eine Sondervermietung beinhaltet beispielsweise eine kurzfristige Vermietung von Wohnraum, Vermietung an Touristen (bekannt unter AirBnB) und die möblierte Vermietung. All diese Vermietungsformen erfordern einen deutlichen höheren Aufwand, als das klassische Mietverhältnis. Dieser Zusatzaufwand und der dazugehörige Service wirken sich deshalb erhöht auf den Mietpreis aus. 

Fazit: Mieten in München sind noch günstig 

Aufgrund von Zuwanderung in den nächsten Jahrzehnten gehen wir auch weiterhin von steigenden Preisen aus. München ist weiterhin eine sehr attraktive Großstadt. Insbesondere ist München als Universitätsstadt sehr beliebt und bietet mit der TUM & LMU einzigartige Vorteile.

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