Tipps zum Immobilienkauf bzw. Wohnungssuche. Der Markt in München bietet mehr Angebote an Eigentumswohnungen als Einfamilienhäusern.
Tipps vom Makler zum Immobilienkauf
– 14.07.2020 - Tipps & Immobilienblog - HARINALI Immobilien münchen
München hat sich in den letzten Jahrzehnten kaum gewandelt und bleibt weiterhin die schönste Stadt Bayerns.
Tipps zum Immobilienkauf / Wohnungssuche?
München hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem enormen Wirtschaftsstandort entwickelt und genießt höchste Lebensqualität. Grund genug für viele Menschen nach München zu ziehen. Deshalb sind nicht nur Investoren in München umtriebig, sondern auch Privatleute, die eine Immobilie für sich und die eigene Familie erwerben möchten.
Zunächst muss unterschieden werden, ob die Immobilie ein Haus oder Eigentumswohnung sein soll. Bei einer Eigentumsgemeinschaft haben Sie den großen Vorteil einer Eigentümergemeinschaft anzugehören, die Probleme gemeinsam löst. Auch die Kosten werden hier basierend auf Ihrem Miteigentumsanteil aufgeteilt.
Benutzen Sie neben den gängigsten Internetportalen auch Portale die weniger bekannt sind. Auch weitere Anzeigenbörsen sowie lokale Zeitungen bieten Immobilien aus privater Hand an.
Lassen Sie sich alle Unterlagen zum dem Objekt zeigen. Wichtig hierbei sind:
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Abrechnungen / Nebenkosten
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung
- Energieausweis
All diese Dokumente sollten Sie sorgfältig studieren und sich Fragen oder Unstimmigkeiten notieren, um sie bei der Besichtigung anzusprechen.
Was zählt ist die gute Vorbereitung. Unsere Tipps als Immobilienmakler helfen Ihnen bei Ihrer Wohnungssuche, ob Miete oder Kauf. Allerdings müssen die Ratschläge auch tatsächlich umgsetzt werden.
Da der Immobilienmarkt hart umkämpft ist, sollten Sie eine Besichtigung so früh wie möglich vereinbaren. Sie haben die besten Chancen, falls Sie der Erste bei der Besichtigung sind um ggf. die Immobilie bereits zu reservieren.
Nur der frühe Vogel fängt den Wurm.
Welche Unterlagen muss ich vorbereiten?
Auf diese Dinge haben Sie vollständigen Einfluss und sind für den Immobilienkauf essentiell wichtig. Wir vernehmen, dass Interessenten zum Teil sich mit Immobilienkauf kaum beschäftigt haben. Dass beim Erwerb zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer oder Notarkosten anfallen ist einigen sogar gänzlich unbekannt.
Deshalb müssen Sie sich mit der Materie auseinandersetzen und sich darin einarbeiten. Vorab sollten Sie bereits mit Ihrer finanzierenden Bank oder Finanzierungsvermittler besprochen haben, wie eine Finanzierung aussehen mag und bis zu welcher Kredithöhe.
Wichtig ist, dass Sie bei der Selbstauskunft, ob bei Immobilienmietung oder Immobilienkauf, im Nachgang alle wichtigen Unterlagen bereits vorliegen haben sollten z.B. Gehaltsnachweise, unter anderem Steuererklärung etc.
Auch bei einer Besichtigung sollten Sie stets dem Makler bzw. Verkäufer den Eindruck vermitteln, dass Sie sich vollumfänglich informiert und den Kaufprozess reflektiert haben. Heutzutage unterscheidet sich der Immobilienkauf oder Anmietung kaum von einem Bewerbungsgespräch um einen neuen Arbeitsplatz.