Tipps zum Immobilienkauf bzw. Wohnungssuche. Der Markt in München bietet mehr Angebote an Eigentumswohnungen als Einfamilienhäusern.
Tipps vom Makler zum Immobilienkauf
– 14.07.2020 - Tipps & Immobilienblog - HARINALI Immobilien münchen
München hat sich in den letzten Jahrzehnten kaum gewandelt und bleibt weiterhin die schönste Stadt Bayerns.
Tipps zum Immobilienkauf / Wohnungssuche?
München hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem enormen Wirtschaftsstandort entwickelt und genießt höchste Lebensqualität. Grund genug für viele Menschen nach München zu ziehen. Deshalb sind nicht nur Investoren in München umtriebig, sondern auch Privatleute, die eine Immobilie für sich und die eigene Familie erwerben möchten.
Zunächst muss unterschieden werden, ob die Immobilie ein Haus oder Eigentumswohnung sein soll. Bei einer Eigentumsgemeinschaft haben Sie den großen Vorteil einer Eigentümergemeinschaft anzugehören, die Probleme gemeinsam löst. Auch die Kosten werden hier basierend auf Ihrem Miteigentumsanteil aufgeteilt.
Benutzen Sie neben den gängigsten Internetportalen auch Portale die weniger bekannt sind. Auch weitere Anzeigenbörsen sowie lokale Zeitungen bieten Immobilien aus privater Hand an.
Lassen Sie sich alle Unterlagen zum dem Objekt zeigen. Wichtig hierbei sind:
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Abrechnungen / Nebenkosten
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung
- Energieausweis
All diese Dokumente sollten Sie sorgfältig studieren und sich Fragen oder Unstimmigkeiten notieren, um sie bei der Besichtigung anzusprechen.
Was zählt ist die gute Vorbereitung. Unsere Tipps als Immobilienmakler helfen Ihnen bei Ihrer Wohnungssuche, ob Miete oder Kauf. Allerdings müssen die Ratschläge auch tatsächlich umgsetzt werden.
Da der Immobilienmarkt hart umkämpft ist, sollten Sie eine Besichtigung so früh wie möglich vereinbaren. Sie haben die besten Chancen, falls Sie der Erste bei der Besichtigung sind um ggf. die Immobilie bereits zu reservieren.
Nur der frühe Vogel fängt den Wurm.
Welche Unterlagen muss ich vorbereiten?
Auf diese Dinge haben Sie vollständigen Einfluss und sind für den Immobilienkauf essentiell wichtig. Wir vernehmen, dass Interessenten zum Teil sich mit Immobilienkauf kaum beschäftigt haben. Dass beim Erwerb zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer oder Notarkosten anfallen ist einigen sogar gänzlich unbekannt.
Deshalb müssen Sie sich mit der Materie auseinandersetzen und sich darin einarbeiten. Vorab sollten Sie bereits mit Ihrer finanzierenden Bank oder Finanzierungsvermittler besprochen haben, wie eine Finanzierung aussehen mag und bis zu welcher Kredithöhe.
Wichtig ist, dass Sie bei der Selbstauskunft, ob bei Immobilienmietung oder Immobilienkauf, im Nachgang alle wichtigen Unterlagen bereits vorliegen haben sollten z.B. Gehaltsnachweise, unter anderem Steuererklärung etc.
Auch bei einer Besichtigung sollten Sie stets dem Makler bzw. Verkäufer den Eindruck vermitteln, dass Sie sich vollumfänglich informiert und den Kaufprozess reflektiert haben. Heutzutage unterscheidet sich der Immobilienkauf oder Anmietung kaum von einem Bewerbungsgespräch um einen neuen Arbeitsplatz.
Wichtige Unterlagen beim Immobilienkauf
Die wichtigsten Dokumente im Überblick:
Ein Wohnungsverkauf, insbesondere die Tätigkeit eines Maklers, verstehen viele Menschen als „Fotos schießen und Tür aufhalten“.
Das ist nicht ganz Unrichtig, allerdings ist viel Vorarbeit notwendig.
Die Akquisetätigkeit mal außen vorgelassen, geht es um die Beschaffung der richtigen Unterlagen. Eigentümer haben meist entweder nicht alle Unterlagen vollständig oder in digitaler Form.
- Wohnflächenberechnung / Grundriss
Meist ist das Bestandteil der Unterlagen vereint. Aus dem Aufteilungsplan geht der genaue Grundriss der Wohnung hervor, genauso wie die Zimmergrösse und entsprechende Quadratmeterzahl.
Hier sollten sich echte Dokumente zeigen lassen, als selbsterstellte Grundrisse.
- Lageplan / Baubeschreibung
Der Lageplan zeigt die Lage der Wohnung, sowie in welcher Gemeinde bzw. Stadtteil die Wohnung liegt.
Die Baubeschreibung enthält sämtliche Informationen über Zustand und verwendet Materialen beim Bau. Ihr Augenmerk sollten Sie z.B. die Dicke der Wände und ob Beton bzw. Ziegel verarbeitet worden ist, legen.
- Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug ist ein wichtiges Papier, wie der KFZ-Brief beim Autokauf. Im Grundbuchauszug erhalten Sie wer der tatsächliche Eigentümer der Immobilie ist, sowie bestehende Schulden, Grundpfandrechte oder Reallasten.
- Energieausweis
Seit 2014 muss laut Energiesparverordnung (EnEV) beim Verkauf einer Wohnung der Energieausweis vorgezeigt werden. Dieses Dokument gilt üblicherweise über eine Dekade und verschafft dem Käufer einen Überblick über den Energieverbrauch der Immobilie, sowie potentielle Sanierungs und Modernisierungsmassnahmen.
- Wirtschaftsplan / Abrechnungen
Bei Eigentümergemeinschaften ist es wichtig einen Einblick in den Wirtschaftsplan bzw. Abrechnung zu erhalten. Hier finden Sie einen Überblick über die Kosten der gesamten Anlage. Meist enthalten die Abrechnungen eine Abgrenzung zwischen umlegbaren und nicht-umlegbaren Kosten.
Als Vermieter sind Sie am letzteren interessiert, was Kosten sind, die Sie nicht auf den Mieter umlegen können.
- Rücklagen / Eigentümerversammlungsprotokolle
Jede Eigentümergemeinschaft wirtschaftet entsprechend mit den gezahlten Hausgeldern und Rücklagen. Hausgelder beziehen sich in der Regel auf die Verbrauchskosten sowie Instandhaltungskosten. Rücklagen werden gesondert von Eigentümer eingefordert für etwaige Reparaturen am Gebäudekomplex. Wichtig ist, dass Rücklagen in entsprechender Menge vorhanden sein sollten und nicht vollständig aufgebraucht. Sonst laufen Sie Gefahr ungeplant Sonderumlagen zu leisten.
- Mietvertrag
Essentiell ist der Mietvertrag zwischen derzeitigem Vermieter und Mieter. Selbst bei einem Immobilienkauf geht die Verpflichtung auf den neuen Käufer über. Kauf bricht Miete nicht. Deshalb ist es wichtig, dass beide Parteien schriftlich niedergelegt haben welche Rechte und Pflichten sich für beide Parteien ergeben.
- Teilungserklärung
Teilungserklärung ist ebenso sehr wichtig. In der Teilungserklärung finden Sie die Aufteilung der Wohneinheiten, teils Daten zur Wohnung selbst.
Sie sollten deshalb genau die Teilungserklärung mit dem Grundbuch und Grundrissen abgleichen.
Sie enthält weiterhin wichtige Informationen zum Wohneigentum, Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Des Weiteren ebenso Rechte und Pflichten im Zuge von baulichen Veränderungen.
FAZIT: Tipps vom Makler zum Immobilienkauf - Wichtige Unterlagen
Bestehen Sie auf jeden Fall Einsicht in diese Unterlagen zu erhalten. Andernfalls raten wir von einem Kauf der Immobilie ab. Sehen sie sich auch unseren Beitrag zur "Provisionsfrei vermieten". Dort finden sich ebenso wertvolle Tipps, die die Verkäufer/Vermieterseite erwartet. Bestehen Sie lieber auf Unterlagen, bevor Sie einen Kauf abschließen.
Ihre „Bewerbungsunterlagen“ sollten bereits vollständig und fehlerfrei sein und was oft vergessen wird, der erste Eindruck den Sie beim Anbieter hinterlassen ist ebenso erfolgsentscheidend. Im Idealfall, sollten alle Tipps beherzigt werden und auch umgesetzt. Unter anderem kan hier auch entscheidend sein, einen Immobilienmakler einzuschalten.
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