Immobilien als Kapitalanlage noch rentabel? 

  – 14.08.2020   -  Tipps & Immobilienblog - HARINALI Immobilien München

Wir nehmen hierzu deutlich Stellung uns sagen – auf jeden Fall!

 Warum sind immobilien rentabel?

Immobilien allgemein bieten eine Vielzahl von Vorteilen z.B. Inflationsschutz, Cashflow durch Mieteinnahmen und stetige Wertsteigerung – auch Inflationsbereinigt. 

In der Tat sind die Kaufpreise von Immobilien in den Metropolstädten explodiert. Jedoch liegt darin die Quintessenz um eine tatsächliche Rendite zu berechnen. 

Metropolenstädte wie München, Frankfurt, Stuttgart etc. bieten meist eine Rendite, je nach Lage des Objektes, von ca. 2-4% ausgehend bei einem Kauf mit Finanzierung. 

Sogenannte B-C-D Standorte (überwiegend in ländlichen Gegenden oder teils in den neuen Bundesländern) bieten eine weitaus höhere Rendite als die Metropolstädte. Das liegt zum einen an der geringen Nachfrage, geringeren Wertsteigerung und des Vermieters Schrecken: Leerstand. 

Die Rendite setzt sich deshalb nicht nur zusammen aus den laufenden Einnahmen (sog. Cashflow) sondern auch aus der Wertsteigerung der Immobile – Vermögenswert. 

Beispiel: 

Eine Kapitalanlage erwirtschaftet in München eine Rendite von 4%. Hinzu addieren wir eine jährliche Wertsteigerung von konservativen 6% für Grund & Boden (im Durchschnitt sind Immobilen in München um 9% fortlaufend gestiegen).

Somit ergibt sich bei diesem Investment eine 10%ige Rendite-Chance mit einem minimalen Risiko an Leerstand. 

Kapitalanlage vs. Eigenheim

Wichtig ist an dieser Stelle zu Unterscheiden zwischen einem Eigenheim und einer Kapitalanlage.  Beide gehörten zur Gruppe Immobilien, allerdings unterscheiden sie sich im Verwendungszweck. 

• Eigenheim

Jeder kennt es, das geliebte Eigenheim. Es bietet uns zahlreiche Vorteile, Flexibilität, Ruhe jedoch auch Nachteile. Mit dem Kreidt verpflichtet sich der Immobilienbesitzer auf Jahrzehnte einen bestimmten Betrag (sog. Annuität) an die Bank zu leisten. In Deutschland haben wir eine Verteilung von fast 50 zu 50 zwischen Eigenheimbesitzern und Mietern. Viele Menschen erfüllen sich damit einen Lebenstraum. Allerdings möchten sich nicht alle an eine so große Investition binden. Des Weiteren bedeutet es, der eigene Herr im Haus zu sein, Verpflichtungen einzugehen. Renovierungen, Modernisierungen etc. sind Kosten die vom Eigentümer selbst zu Tragen sind und nicht mehr vom Vermieter. 

• Kapitalanlage

Die Kapitalanlage hat den Zweck der Vermietung, d.h. die Immobilie wird nicht selbst bewohnt sondern vermietet. Dadurch ändern sich der Zufluss des Geldes, d.h. ein bestimmter monatlicher Betrag fließt in den Einommenstopf des Vermieters. Immobilien machen dies möglich und das sogar unbegrenzt und auf Lebenszeit. Wichtig hierbei zu erwähnen ist, dass es sich tatsächlich um einen realen Sachwert handelt. Aus Sicht der Rentabilität ergibt sich hierbei sogar der Vorteil einer unendlichen Rendite. Was das genau bedeutet erfahren Sie in unserem Blogbeitrag "Unendliche Renditemöglichkeiten durch Immobilien"

Fazit: Immobilien als Kapitalanlage noch rentabel? 

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Metropolen wird unserer Meinung nach weiterhin steigen, da nicht nur aufgrund der Niedrigzinspolitik Immobilien erschwinglich geworden sind, sondern auch befeuert durch Zuwanderung und Knappheit an Wohnraum. 

Starten Sie deshalb jetzt in Immobilien zu investieren. Wir bieten hierzu Immobilienseminare und Investmentvermittlung an um Sie beim Ihrem Kaufprozess zu begleiten.