Ist es tatsächlich lohnenswert auf einen Preisfall der Immobilienpreise in München zu warten um an die guten „Schnäppchen“ zu kommen?
Trugschluß: Immobilienpreise fallen in München
– 25.10.2020 - Tipps & Immobilienblog - HARINALI Immobilien München
Auch hier sagen wir definitiv NEIN. Denn wir beobachten den Markt seit Jahren, insbesondere die gestiegenen Kaufpreise in den Metropolen Deutschlands. Werden die Immobilienpreise in München fallen?
Gibt es eine Immobilienblase?
Im Internet und Medien ist viel über Rückschlagpotential und Blasenbildung die Rede. Privatinvestoren sind verunsichert und möchten natürlich auf dem heimischen Immobilienmarkt ein Schnäppchen ergattern. Weiterhin sind die Kaufpreise in die Höhe geschossen, insbesondere in München, so dass es sich gar nicht mehr lohne eine Immobilie „teuer“ einzukaufen.
Immobilienwirtschaft tickt gänzlich anders wie die Börsen. Immobilien sind immer „teuer“, wenn man den Käufern glauben möchte, allerdings Rückblickend kann man sagen, dass Immobilien, die den Eigentümer gewechselt haben, nicht teuer eingekauft worden sind, aufgrund der enormen Wertsteigerung über die Jahre hinweg.
Wir, als spezialisiertes Immobilienunternehmen, sind der Meinung, dass auch aufgrund von Corona keine gravierenden Rückschläge zu verzeichnen sind, da die Vorteile von Metropolstädten deutlich überwiegen. Der Markt ist absolut nicht ausbalanciert, um eine These zu untermauen, dass Preise fallen werden.
Die Schere der angebotenen Immobilien klafft bei Angeboten und Bewertungen weit auseinander, so dass es nicht möglich ist zu behaupten, ob ein Objekt sei teuer oder nicht.
Unterschiedliche Käuferinteressen
- Käufergruppe: Selbstnutzer
Käufer die selbst ein Haus bauen oder Immobilie kaufen sind meist das erste und gleichzeitig das letzte Mal beim Notar um ein Grundstück zu beurkunden. Hier spielen in die Kaufentscheidung viele Emotionswerte, Zielerfüllung und Vorstellung die nächsten Jahrzehnte im Eigenheim zu verbringen. Die Rechnung Kauf vs. Miete ist entscheidend und trotz hoher Preise überwiegt meist die Kaufentscheidung.
- Käufergruppe: Kapitalanleger / Investoren
Kapitalanleger und Investoren fahren eine andere Strategie, die typischerweise rein auf Fakten beruht. Es ist gegenstandslos, ob eine Immobilie schön oder hübsch ist. Allein die Fakten und die Rentabilität zählen hier maßgeblich. Lässt sich durch ein Objekt eine gute Rentabilität erzielen wird es gekauft. Zwar spielt der Kaufpreis eine wichtige Rolle, doch im Hinblick auf den zu erwirtschafteten „Cashflow“ ist der Kaufpreis ob 300.000€ oder 600.000€ zweitranging.
Entwicklung der Immobilienpreise in München
Die Entwicklung der Immobilienpreise in München und anderen Großstädten ist ein kleines Phänomen. Seit 2008 steigen die Kaufpreise kontinuierlich an. Nicht nur die Grundstückspreise, sondern auch die Mieten in den Top7 Städten. Der Quadratmeterpreis in München liegt 2020 bei ca. 8.000€/qm. Im Vergleich zu 2008 lag der QM-Preis bei etwas über 2000€. In München hat sich somit eine Verdreifachung der Preise ergeben, jedoch nur eine Verdopplung der Mieten. Deshalb gibt es gewisse Anzeichen, weshalb Viele von einer Immobilienblase sprechen, jedoch überwiegen unserer Meinung nach andere Faktoren, weshalb die Immobilienpreise vorerst in den Großstädten nicht fallen werden.