Tipps & ImmobilienBLOG - Ratgeber - München

Wie aus den Medien entnommen werden kann, sind bereits Preiseinbrüche für Immobilien deutschlandweit sichtbar. Teilweise Korrekturen von 30-50%, auch in München für 2023. Das mag zwar vereinzelnd stimmen, aber es gibt nicht DEN Immobilienmarkt.

Eine spannende Frage bleibt weiterhin, ob die Immobilienpreise, vor allen in den Großstädten wie München, weiterhin gen Norden steigen werden. Nun, das kann niemand voraussichtlich beantworten, allerdings möchten wir auf einige wichtige Indikatoren eingehen was zu einer Verlangsamung oder sogar Umkehr der Preisspirale führen könnte. 

Neben der klassischen langfristigen Vermietung hat sich in den letzten Jahren ein kleiner Nischenmarkt etabliert in denen Sondervermietungsformen möglich sind. Für Großstädte wie München bietet das Vorteile als auch Nachteile. 

Es ist allgemein bekannt, dass Vermieter überwiegend Verluste mit Ihren Immobilen erzielen. Teils durch den demografischen Wandel und daraus resultierende Wertminderung. Aber warum auch in München?

In diesem Blog gehen wir näher auf die finanzierenden Institute und Baufinanzierungen ein. Eine gute Voranalyse ist wichtig für das anstehende Bankgespräch. 

Kreditwilligkeit der Banken wird sehr unterschiedlich ausgelegt, denn es gibt auf der einen Seite die namhaften großen Banken die weltweit vertreten sind... 

Auch hierzu gibt es gewisse Studien, jedoch können wir sagen, dass wir weiter steigenden Preisen in den Metropolen München, Frankfurt, Stuttgart etc. sehr positiv gegenüberstehen. Wir zeigen Ihnen weshalb.

München: Corona und die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Keine Branche bleibt von den Folgen unberührt. Wir zeigen auf warum!

Das neue Maklergesetz für Immobilien ist da. Werden Immobilien / Wohnungen in München nur noch provisioinsfrei angeboten werden?

Wir haben bereits unterschiedliche Renditen z.B. Bruttomietrendite, Eigenkapitalrendite etc.  kennengelernt. Was ist nun die „unendliche Rendite“?

Ist es tatsächlich möglich Immobilien zu erwerben ohne liquide Mittel einzusetzen? Es ist nicht unmöglich, jedoch wird diese Strategie immer weniger betrieben.  

Ist es tatsächlich lohnenswert auf einen Preisfall der Immobilienpreise in München zu warten um an die guten „Schnäppchen“ zu kommen?

Wir möchten 10 Gründe nennen warum es absolut Sinn mach auch in den großen Metropolen Deutschlands zu investieren. 

Wir sagen definitiv NEIN. Warum denken wir so? Weil es derzeit, obwohl die Märkte angespannt sind, gar keine Blasenbildung gibt. Zwar gibt es einige wenige Studien die, die größten Metropolen Deutschlands untersucht haben und zum Entschluss gekommen sind, dass die Kaufpreise den Mieteinnahmen davonlaufen.

Rendite ist in aller Munde, schließlich gibt sich uns einen Hinweis, ob ein Investment oder Geschäft lukrativ ist. Renditen werden in jeder Assetklasse verwendet und sind wirtschaftlich ein Bestandteil einer Rechnung über Ausgaben und Einnahmen.

Der Beleihungsauslauf gibt an zu wieviel Prozent eine Immobilie beliehen wird ausgehend vom Wert der Immobilie. Bei vielen Angeboten von Banken und Immobilien, wird ein Eigenkapital von mind. 20% empfohlen. Wie sind die Stufen geregelt? 

München wird immer als teuerste Stadt Deutschland ausgewiesen. Das ist laut Statistiken richtig, betrachtet man die Kaufpreise die in dieser Metropole aufgerufen werden. 

Frei heraus gesagt handelt es sich hierbei um Bauen oder einen Erwerb auf fremden Grund. Das heißt hier geht nur Gebäude in das Eigentum über, jedoch nicht der Grund. Der Grund gehört weiterhin dem Erbbaugeber und erhält dafür eine Verzinsung.

Wir nehmen hierzu deutlich Stellung uns sagen – auf jeden Fall!

Entgegen der Meinung vieler selbsternannter Immobilienexperten in den Social Media Kanälen sind wir der Meinung, dass München weiterhin zu den attraktivsten und risikoärmsten Standorten zählt. 

München hat sich in den letzten Jahrzenten kaum gewandelt und bleibt weiterhin die schönste Stadt Bayerns. 

Nur wie kann ich als Käufer auf dem hartumkämpften Markt fündig werden?

Wir sagen Ihnen wie!